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PTZ · TVA 5,5 % · Partout en France

PTZ 2026 : trouvez un logement neuf éligible au prêt à taux zéro

Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille… Tapez votre ville : nous n'affichons que des lots compatibles PTZ ou TVA réduite à 5,5 %. Le prêt à taux zéro reste ouvert en 2026 dans le neuf, dans toutes les zones, jusqu'à 180 000 € sans intérêts.

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L'essentiel en 4 points

Le prêt à taux zéro (PTZ), c'est quoi exactement ?

Un prêt sans intérêts ni frais de dossier, aidé par l'État, qui complète votre crédit immobilier pour l'achat de votre première résidence principale. Tout savoir sur le PTZ 2026.

Pour les primo-accédants

Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans, et respecter des plafonds de ressources.

Qui a droit au PTZ ?

Selon la zone

Le neuf est éligible dans toutes les zones (A bis à C) ; la zone fixe vos plafonds : de 28 500 € (zone C) à 49 000 € (A bis / A) de revenu pour une personne seule.

Les plafonds de ressources

Une part du prix

De 20 % à 50 % du coût d'opération plafonné pour un appartement neuf, 10 % à 30 % pour une maison.

Calculer le montant

Remboursement différé

De 10 à 25 ans selon vos revenus, avec un différé pouvant aller jusqu'à 10 ans pour les plus modestes.

Durée et différé
Sélection PTZ & TVA réduite

Des logements neufs où ces aides s'appliquent

Programmes dont des lots sont compatibles PTZ ou vendus avec une TVA à 5,5 %, dans les métropoles et villes moyennes de toute la France.

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Simulation PTZ 2026 : éligibilité et montant en 2 minutes.

Foyer, revenu fiscal de référence, zone, primo-accession, type de logement : notre simulateur applique le barème officiel et vous donne votre éligibilité, votre tranche, le montant du PTZ et son différé.

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  1. 1 Nombre de personnes
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Nos guides

Tout comprendre, étape par étape

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Prêt à taux zéro 2026 : conditions, plafonds, montant et durée

PTZ 2026 partout en France : conditions, plafonds de ressources de 28 500 € à 161 700 €, quotités de 10 à 50 %, durée de 10 à 25 ans. Barème officiel et exemple chiffré.

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Conditions du PTZ en 2026 : qui a droit au prêt à taux zéro dans le neuf ?

Conditions du PTZ 2026 : primo-accession sur 2 ans, plafonds de 28 500 € à 161 700 €, logement neuf, résidence principale 8 mois par an. Tableau officiel.

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Montant du PTZ 2026 : coût d'opération plafonné de 100 000 à 360 000 €, quotités de 10 à 50 %, jusqu'à 180 000 € sans intérêts. Tableaux et 3 exemples.

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Durée du PTZ : différé et remboursement selon votre tranche

Durée du PTZ en 2026 : 25, 20, 15 ou 10 ans selon la tranche, avec un différé de 10, 8, 2 ou 0 an (article D31-10-11). Tableau officiel et mensualités.

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Prêt d'accession sociale (PAS) : conditions, plafonds et taux en 2026

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Prêt Action Logement 2026 : montant, taux et conditions du prêt accession

Prêt Action Logement (prêt accession) 2026 : 30 000 € à 1 % sur 25 ans max., salariés du privé (10 salariés et plus), plafonds de ressources, cumul PTZ.

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Au-delà du PTZ

Les autres leviers pour acheter dans le neuf

Le PTZ se cumule avec d'autres dispositifs nationaux, souvent méconnus des primo-accédants : bail réel solidaire, prêt d'accession sociale, prêt Action Logement, TVA à 5,5 % en quartier ANRU. Ensemble, ils peuvent rendre accessible un logement qui semblait hors budget.

Barèmes et conditions évoluent : référez-vous à service-public.gouv.fr et à l'ANIL.

Questions fréquentes

Le PTZ est-il vraiment gratuit ?

Oui : vous ne payez ni intérêts ni frais de dossier sur la part financée par le PTZ. Vous remboursez uniquement le capital emprunté. Seule l'assurance emprunteur, si elle est exigée, peut représenter un coût.

Le prêt à taux zéro existe-t-il toujours en 2026 ?

Oui. Le PTZ est accordé pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Depuis le 1er avril 2025, il finance l'achat d'un logement neuf dans toutes les zones, appartement comme maison, et ses plafonds sont inchangés en 2026 : jusqu'à 49 000 € de revenu retenu pour une personne seule en zone A bis / A, et un montant pouvant atteindre 180 000 €.

Comment simuler mon PTZ ?

Notre simulation PTZ 2026 applique le barème officiel : revenu retenu (RFR N-2 ou coût ÷ 9), tranche, coût plafonné selon la zone et le foyer, quotité, différé de 0 à 10 ans et durée de 10 à 25 ans. Le résultat reste indicatif : seule la banque calcule le PTZ définitif.

Qui délivre le PTZ ?

Les banques et établissements de crédit ayant signé une convention avec l'État. Le PTZ est intégré à votre offre de prêt immobilier, aux côtés de votre prêt principal.

Peut-on cumuler PTZ et TVA réduite ?

Oui. Un logement neuf vendu avec une TVA à 5,5 % en quartier prioritaire, ou en bail réel solidaire, peut être financé en partie par un PTZ si vous remplissez les conditions des deux dispositifs.

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